1405 Boulevard Pie-XI Sud · Québec
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 66,3 m² · constr. 1993 · terrain 932,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368928916760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274167
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027368928916760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1348, rue Courteline, Québec 2026-05-22 · 246 m · Vendu 452 500 $ (6 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge +2 263 $ | 446 990 $ Poids 90 % |
| 2 | 1398, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 510 m · Vendu 450 000 $ (7 353 $/m²) 61,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 424 $ Poids 80 % |
| 3 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 454 m · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 880 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 407 733 $ Poids 79 % |
| 4 | 1408, rue Cabana, Québec 2026-03-02 · 327 m · Vendu 428 000 $ (5 912 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 449 076 $ Poids 78 % |
| 5 | 1511, rue de Cabourg, Québec 2025-12-11 · 781 m · Vendu 429 900 $ (6 331 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 149 $ · Ajust. superficie −5 065 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 419 994 $ Poids 66 % |
| 6 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 785 m · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 096 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 449 954 $ Poids 66 % |
| 7 | 1399, rue Cabana, Québec 2025-11-28 · 375 m · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −25 813 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 527 668 $ Poids 66 % |
| 8 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 811 m · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 352 846 $ Poids 63 % |
| 9 | 1304, rue Calicot, Québec 2025-07-18 · 444 m · Vendu 385 000 $ (5 325 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 360 462 $ Poids 59 % |
| 10 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 909 $ Poids 58 % |
| 11 | 1641, rue de Cabourg, Québec 2025-07-22 · 728 m · Vendu 457 000 $ (6 730 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 430 027 $ Poids 58 % |
| 12 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 826 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −449 $ | 84 225 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.