1411 Boulevard Pie-XI Sud · Québec
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 135,3 m² · constr. 1947 · terrain 1 788,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 788,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368928984110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274168
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027368928984110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 120 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 503 174 $ Poids 98 % |
| 2 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 123 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 416 $ Poids 92 % |
| 3 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 588 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 287 230 $ Poids 82 % |
| 4 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 566 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 547 505 $ Poids 81 % |
| 5 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 64 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +27 081 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 393 037 $ Poids 79 % |
| 6 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 142 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 377 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 877 $ Poids 79 % |
| 7 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 129 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 637 $ Poids 78 % |
| 8 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 115 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +30 356 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 440 574 $ Poids 78 % |
| 9 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 429 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 932 $ Poids 77 % |
| 10 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 691 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 431 221 $ Poids 77 % |
| 11 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 785 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 527 259 $ Poids 76 % |
| 12 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 538 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge −19 724 $ | 202 712 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.