1377 Boulevard Pie-XI Sud · Québec
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 121,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 610,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368929024610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274143
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027368929024610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 82 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 332 $ Poids 99 % |
| 2 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 97 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 369 489 $ Poids 98 % |
| 3 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 44 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 255 $ Poids 98 % |
| 4 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 92 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 414 178 $ Poids 97 % |
| 5 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 141 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 384 115 $ Poids 96 % |
| 6 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 247 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 415 022 $ Poids 95 % |
| 7 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 304 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 645 $ Poids 95 % |
| 8 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 202 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge −34 085 $ | 376 619 $ Poids 94 % |
| 9 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 268 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 883 $ Poids 92 % |
| 10 | 1252, rue Courteline, Québec 2026-03-25 · 413 m · Vendu 197 245 $ (1 608 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 064 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −19 724 $ | 191 459 $ Poids 88 % |
| 11 | 1510, rue de la Crémaillère, Québec 2025-12-03 · 170 m · Vendu 420 000 $ (3 523 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 970 $ Poids 86 % |
| 12 | 1351, rue de la Crémaillère, Québec 2025-11-20 · 191 m · Vendu 130 000 $ (1 060 $/m²) 122,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 128 342 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.