1387 Boulevard Pie-XI Sud · Québec
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 98,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368929351410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274139
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027368929351410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 357 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 362 066 $ Poids 93 % |
| 2 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 272 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 376 317 $ Poids 91 % |
| 3 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 338 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 293 $ Poids 86 % |
| 4 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 612 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 533 754 $ Poids 83 % |
| 5 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 307 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 319 755 $ Poids 80 % |
| 6 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 297 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 701 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 745 $ Poids 80 % |
| 7 | 1483, rue Castel, Québec 2026-06-26 · 654 m · Vendu 520 000 $ (5 591 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 815 $ Poids 79 % |
| 8 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 810 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 853 $ Poids 74 % |
| 9 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 226 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 725 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 495 025 $ Poids 73 % |
| 10 | 1420, rue de Cabourg, Québec 2026-04-28 · 733 m · Vendu 496 113 $ (4 770 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 141 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge −49 611 $ | 452 571 $ Poids 72 % |
| 11 | 12620, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2025-09-04 · 482 m · Vendu 455 000 $ (4 564 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 500 335 $ Poids 71 % |
| 12 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 814 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 400 952 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.