5321 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 171,8 m² · constr. 1997 · terrain 426,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368930588510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
236747
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027368930588510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5447, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-29 · 285 m · Vendu 860 000 $ (5 513 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +43 551 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 901 541 $ Poids 68 % |
| 2 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 468 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +56 154 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 721 693 $ Poids 65 % |
| 3 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 893 515 $ Poids 54 % |
| 4 | 5435, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-08-15 · 265 m · Vendu 604 000 $ (4 120 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie +51 913 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 645 388 $ Poids 52 % |
| 5 | 5461, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-04-25 · 306 m · Vendu 701 000 $ (4 600 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +44 617 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 768 756 $ Poids 50 % |
| 6 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +42 064 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 711 317 $ Poids 49 % |
| 7 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge −18 837 $ | 277 528 $ Poids 48 % |
| 8 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 731 474 $ Poids 48 % |
| 9 | 1338, rue Adagio, Québec 2025-07-04 · 471 m · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +56 471 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 700 025 $ Poids 46 % |
| 10 | 1461, rue Adam, Québec 2025-06-13 · 343 m · Vendu 700 000 $ (4 851 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +66 701 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 814 004 $ Poids 44 % |
| 11 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 710 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 447 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 594 897 $ Poids 43 % |
| 12 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 706 588 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.