5311-5315 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 89,2 m² · constr. 1994 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368930709710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236748
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027368930709710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 464 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 530 968 $ Poids 85 % |
| 2 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 325 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 499 930 $ Poids 85 % |
| 3 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 658 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 521 748 $ Poids 79 % |
| 4 | 1478, rue Adam, Québec 2025-11-03 · 266 m · Vendu 85 868 $ (1 020 $/m²) 84,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 947 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +4 723 $ | 101 087 $ Poids 78 % |
| 5 | 5293, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-12-16 · 61 m · Vendu 215 025 $ (2 199 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 221 427 $ Poids 76 % |
| 6 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 249 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 142 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 411 244 $ Poids 74 % |
| 7 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 691 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 503 438 $ Poids 70 % |
| 8 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 652 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 416 961 $ Poids 70 % |
| 9 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 858 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 163 158 $ Poids 70 % |
| 10 | 1619, rue Aladin, Québec 2025-08-15 · 463 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 502 099 $ Poids 69 % |
| 11 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 689 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 494 143 $ Poids 69 % |
| 12 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 633 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 714 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 496 814 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.