5326 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 111,7 m² · constr. 1955 · terrain 930,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368931070110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273989
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027368931070110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 218 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 725 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 510 900 $ Poids 97 % |
| 2 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 240 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 462 779 $ Poids 93 % |
| 3 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 202 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge −20 994 $ | 202 146 $ Poids 92 % |
| 4 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 308 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 029 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 029 $ Poids 89 % |
| 5 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 289 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 598 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 576 727 $ Poids 87 % |
| 6 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 498 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 480 $ Poids 81 % |
| 7 | 1609, rue des Achillées, Québec 2025-10-20 · 284 m · Vendu 470 000 $ (4 137 $/m²) 113,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 621 $ Poids 80 % |
| 8 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 667 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 373 $ Poids 80 % |
| 9 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 420 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 462 488 $ Poids 79 % |
| 10 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 252 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 895 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 670 105 $ Poids 78 % |
| 11 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 671 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 769 $ Poids 75 % |
| 12 | 1577, rue des Achillées, Québec 2025-08-29 · 228 m · Vendu 440 000 $ (3 833 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 393 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.