5320 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 99,7 m² · constr. 1987 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368931291610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273990
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027368931291610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 318 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 577 887 $ Poids 93 % |
| 2 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 328 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 404 490 $ Poids 92 % |
| 3 | 5293, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-12-16 · 86 m · Vendu 215 025 $ (2 199 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge −10 751 $ | 225 444 $ Poids 88 % |
| 4 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 511 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 398 576 $ Poids 82 % |
| 5 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 430 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 436 667 $ Poids 80 % |
| 6 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 686 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 422 077 $ Poids 78 % |
| 7 | 1455, rue Adam, Québec 2025-09-12 · 338 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 384 671 $ Poids 74 % |
| 8 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 692 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 352 837 $ Poids 73 % |
| 9 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 236 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −34 566 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 481 058 $ Poids 71 % |
| 10 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 872 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 382 432 $ Poids 70 % |
| 11 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 951 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 493 630 $ Poids 66 % |
| 12 | 1610, rue des Achillées, Québec 2025-06-26 · 363 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 094 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.