1635 Rue Abatis · Québec
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 122,2 m² · constr. 2013 · terrain 361,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368931317670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389645
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027368931317670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 313 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 778 442 $ Poids 95 % |
| 2 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 115 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 499 606 $ Poids 95 % |
| 3 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 270 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 532 913 $ Poids 93 % |
| 4 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 236 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 579 386 $ Poids 89 % |
| 5 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 264 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge −3 149 $ | 229 591 $ Poids 87 % |
| 6 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 301 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 190 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 548 095 $ Poids 84 % |
| 7 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 689 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 415 113 $ Poids 80 % |
| 8 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 534 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −17 922 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 592 319 $ Poids 79 % |
| 9 | 5265, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-11-04 · 132 m · Vendu 365 000 $ (2 819 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −10 288 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 994 $ Poids 79 % |
| 10 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 731 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 444 824 $ Poids 78 % |
| 11 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 704 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 465 320 $ Poids 78 % |
| 12 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 752 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 465 451 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.