5306 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 5 778 $/m² · 78,4 m² · constr. 1989 · terrain 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368931473610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273997
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027368931473610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 227 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 374 364 $ Poids 97 % |
| 2 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 289 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 460 130 $ Poids 89 % |
| 3 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 562 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 161 $ Poids 86 % |
| 4 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 421 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 488 053 $ Poids 86 % |
| 5 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 590 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 453 990 $ Poids 85 % |
| 6 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 391 m · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 493 783 $ Poids 85 % |
| 7 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 648 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −6 134 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 379 034 $ Poids 80 % |
| 8 | 1478, rue Adam, Québec 2025-11-03 · 227 m · Vendu 85 868 $ (1 020 $/m²) 84,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 947 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +2 576 $ | 93 434 $ Poids 76 % |
| 9 | 1408, rue Cabana, Québec 2026-03-02 · 542 m · Vendu 428 000 $ (5 912 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 476 281 $ Poids 75 % |
| 10 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 616 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 476 902 $ Poids 75 % |
| 11 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 774 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 368 308 $ Poids 73 % |
| 12 | 1399, rue Cabana, Québec 2025-11-28 · 573 m · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 558 725 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.