5292 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 82 m² · constr. 1990 · terrain 442,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368931847580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273999
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027368931847580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
435 450 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 308 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 471 930 $ Poids 93 % |
| 2 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 266 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge −15 596 $ | 385 358 $ Poids 92 % |
| 3 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 404 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 500 761 $ Poids 92 % |
| 4 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 516 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 738 $ Poids 85 % |
| 5 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 568 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 466 731 $ Poids 85 % |
| 6 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 592 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 490 161 $ Poids 83 % |
| 7 | 1478, rue Adam, Québec 2025-11-03 · 241 m · Vendu 85 868 $ (1 020 $/m²) 84,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 947 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 95 699 $ Poids 81 % |
| 8 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 696 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 390 300 $ Poids 78 % |
| 9 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 426 m · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 773 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 506 823 $ Poids 74 % |
| 10 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 620 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 466 736 $ Poids 71 % |
| 11 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 634 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 475 731 $ Poids 70 % |
| 12 | 1408, rue Cabana, Québec 2026-03-02 · 526 m · Vendu 428 000 $ (5 912 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +28 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 062 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.