5290 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 82,7 m² · constr. 2015 · terrain 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368931948640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398393
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027368931948640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 317 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 397 $ Poids 93 % |
| 2 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 403 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 524 322 $ Poids 92 % |
| 3 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 280 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge +33 142 $ | 435 854 $ Poids 91 % |
| 4 | 11940, rue Pierre-Mercure, Québec 2026-06-11 · 502 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 211 $ Poids 85 % |
| 5 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 588 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 550 551 $ Poids 84 % |
| 6 | 1400, rue des Cornouillers, Québec 2026-06-30 · 565 m · Vendu 460 000 $ (5 801 $/m²) 79,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 521 662 $ Poids 84 % |
| 7 | 1478, rue Adam, Québec 2025-11-03 · 249 m · Vendu 85 868 $ (1 020 $/m²) 84,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 947 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +8 587 $ | 101 637 $ Poids 82 % |
| 8 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 711 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 443 714 $ Poids 77 % |
| 9 | 1392, rue Courteline, Québec 2025-11-28 · 615 m · Vendu 442 000 $ (5 158 $/m²) 85,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 908 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 519 371 $ Poids 72 % |
| 10 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 438 m · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 309 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 551 319 $ Poids 71 % |
| 11 | 1380, rue Cabana, Québec 2025-12-08 · 634 m · Vendu 450 000 $ (5 196 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 800 $ Poids 71 % |
| 12 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 864 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 785 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.