1312 Rue Adages · Québec
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 122,3 m² · constr. 2018 · terrain 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368933573130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401399
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027368933573130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 183 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 499 785 $ Poids 94 % |
| 2 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 442 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 798 509 $ Poids 91 % |
| 3 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 363 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 546 135 $ Poids 91 % |
| 4 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 318 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 760 $ Poids 87 % |
| 5 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 542 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 425 306 $ Poids 86 % |
| 6 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 591 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 455 881 $ Poids 85 % |
| 7 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 562 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge +15 733 $ | 476 746 $ Poids 84 % |
| 8 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 398 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge +2 099 $ | 234 931 $ Poids 84 % |
| 9 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 608 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 476 889 $ Poids 83 % |
| 10 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 394 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 972 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 562 838 $ Poids 82 % |
| 11 | 5265, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-11-04 · 178 m · Vendu 365 000 $ (2 819 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 135 $ Poids 79 % |
| 12 | 1510, rue de la Crémaillère, Québec 2025-12-03 · 469 m · Vendu 420 000 $ (3 523 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 477 432 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.