1304 Rue Adages · Québec
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 122,4 m² · constr. 2019 · terrain 855,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368933690290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401402
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027368933690290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 152 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 499 964 $ Poids 94 % |
| 2 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 428 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 802 776 $ Poids 91 % |
| 3 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 356 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 548 957 $ Poids 91 % |
| 4 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 313 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 596 833 $ Poids 87 % |
| 5 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 573 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 427 479 $ Poids 85 % |
| 6 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 382 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +3 149 $ | 236 073 $ Poids 84 % |
| 7 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 622 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 458 239 $ Poids 83 % |
| 8 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 594 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 479 182 $ Poids 83 % |
| 9 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 388 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 754 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 565 961 $ Poids 82 % |
| 10 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 639 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 479 328 $ Poids 81 % |
| 11 | 5265, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-11-04 · 148 m · Vendu 365 000 $ (2 819 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 276 $ Poids 79 % |
| 12 | 1510, rue de la Crémaillère, Québec 2025-12-03 · 500 m · Vendu 420 000 $ (3 523 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 479 708 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.