1771 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 157,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 639,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368935014610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274152
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027368935014610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 663 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 696 479 $ Poids 80 % |
| 2 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 670 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge −12 110 $ | 271 872 $ Poids 78 % |
| 3 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 653 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +23 026 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 705 939 $ Poids 76 % |
| 4 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 257 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 562 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 580 137 $ Poids 75 % |
| 5 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 737 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 718 640 $ Poids 68 % |
| 6 | 5447, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-29 · 677 m · Vendu 860 000 $ (5 513 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 884 176 $ Poids 66 % |
| 7 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 268 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +49 364 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 619 739 $ Poids 62 % |
| 8 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 519 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 175 $ · Ajust. âge −40 670 $ | 593 505 $ Poids 60 % |
| 9 | 1461, rue Adam, Québec 2025-06-13 · 360 m · Vendu 700 000 $ (4 851 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +32 502 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 797 305 $ Poids 58 % |
| 10 | 5435, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-08-15 · 661 m · Vendu 604 000 $ (4 120 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 616 342 $ Poids 58 % |
| 11 | 1332, rue du Calicot, Québec 2025-08-15 · 499 m · Vendu 399 900 $ (2 879 $/m²) 138,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +27 063 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 469 983 $ Poids 54 % |
| 12 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 402 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +52 370 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 563 058 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.