1790 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 125,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 326 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368936014880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274157
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027368936014880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 222 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 377 058 $ Poids 93 % |
| 2 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 279 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 543 $ Poids 92 % |
| 3 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 249 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 422 662 $ Poids 91 % |
| 4 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 291 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 735 $ Poids 91 % |
| 5 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 499 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 430 306 $ Poids 88 % |
| 6 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 182 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 876 $ Poids 86 % |
| 7 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 170 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 788 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 483 712 $ Poids 85 % |
| 8 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 561 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 773 $ Poids 84 % |
| 9 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 427 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 392 059 $ Poids 84 % |
| 10 | 1510, rue de la Crémaillère, Québec 2025-12-03 · 149 m · Vendu 420 000 $ (3 523 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 898 $ Poids 83 % |
| 11 | 1311, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 495 m · Vendu 446 000 $ (3 809 $/m²) 117,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 423 592 $ Poids 82 % |
| 12 | 1301, rue de la Crémaillère, Québec 2026-03-24 · 520 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 390 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.