1794 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 96,8 m² · constr. 1996 · terrain 833,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368936165930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274160
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027368936165930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 557 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 395 102 $ Poids 86 % |
| 2 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 457 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 417 700 $ Poids 85 % |
| 3 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 511 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 403 270 $ Poids 83 % |
| 4 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 701 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 529 768 $ Poids 80 % |
| 5 | 1325, rue Courteline, Québec 2026-06-05 · 456 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 430 794 $ Poids 79 % |
| 6 | 5293, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-12-16 · 531 m · Vendu 215 025 $ (2 199 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 231 932 $ Poids 78 % |
| 7 | 1397, rue Courteline, Québec 2026-07-03 · 186 m · Vendu 507 000 $ (5 958 $/m²) 85,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 853 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 549 458 $ Poids 77 % |
| 8 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 611 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 398 077 $ Poids 77 % |
| 9 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 598 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 403 432 $ Poids 74 % |
| 10 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 820 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 509 503 $ Poids 73 % |
| 11 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 738 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 596 619 $ Poids 72 % |
| 12 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 225 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 816 $ · Ajust. âge +40 715 $ | 557 531 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.