1802-1804 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 100,3 m² · constr. 1965 · terrain 563,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368936457610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274172
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027368936457610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 469 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 380 626 $ Poids 84 % |
| 2 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 568 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 366 624 $ Poids 83 % |
| 3 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 640 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 405 817 $ Poids 81 % |
| 4 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 484 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 323 563 $ Poids 81 % |
| 5 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 631 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 821 $ Poids 78 % |
| 6 | 5293, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-12-16 · 543 m · Vendu 215 025 $ (2 199 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge −21 502 $ | 215 352 $ Poids 77 % |
| 7 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 565 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 437 958 $ Poids 76 % |
| 8 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 525 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 902 $ Poids 76 % |
| 9 | 1419, rue des Canoés, Québec 2026-07-27 · 725 m · Vendu 582 500 $ (6 132 $/m²) 95 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 540 499 $ Poids 76 % |
| 10 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 764 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 543 344 $ Poids 75 % |
| 11 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 778 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 359 659 $ Poids 75 % |
| 12 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 773 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 423 462 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.