1459 Boulevard Pie-XI Sud · Québec
Valeur estimée
557 200 $
Autre · 182 $/m² · 3 066,7 m² · constr. 2015 · terrain 7 399,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 066,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 399,4 m²
Frontage
—
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
8 525 000 $
Rôle antérieur 7 625 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368936933860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
274175
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 450 000 $
Valeur bâtiment
7 075 000 $
Rôle antérieur
7 625 000 $
ID provincial
23027368936933860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
435 900 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12470, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-06-26 · 449 m · Vendu 439 982 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 530 $ Poids 63 % |
| 2 | 12470, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-06-01 · 449 m · Vendu 430 524 $ Ajust. marché +5 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 953 $ Poids 63 % |
| 3 | 12470, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-05-13 · 449 m · Vendu 457 623 $ Ajust. marché +5 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 393 $ Poids 62 % |
| 4 | 1203, rue du Calicot, Québec 2026-05-29 · 868 m · Vendu 471 750 $ Ajust. marché +5 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 699 $ Poids 49 % |
| 5 | 1342, rue de Cabourg, Québec 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 43 % |
| 6 | 1499, avenue de l'Amiral, Québec 2025-11-17 · 923 m · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 284 $ Poids 41 % |
| 7 | 12535, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2025-04-11 · 346 m · Vendu 449 964 $ Ajust. marché +59 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 813 $ Poids 41 % |
| 8 | 12535, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2025-04-11 · 346 m · Vendu 396 421 $ Ajust. marché +52 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 148 $ Poids 41 % |
| 9 | 12535, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2025-04-10 · 346 m · Vendu 386 950 $ Ajust. marché +51 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 418 $ Poids 41 % |
| 10 | 1610, avenue de l'Amiral, Québec 2025-06-10 · 606 m · Vendu 438 746 $ Ajust. marché +36 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 976 $ Poids 41 % |
| 11 | 1610, avenue de l'Amiral, Québec 2025-06-10 · 606 m · Vendu 447 054 $ Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 970 $ Poids 41 % |
| 12 | 1497, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-30 · 928 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +30 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 191 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.