1441-1443 Boulevard Pie-XI Sud · Québec
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 200,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 358,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368937626110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
274177
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027368937626110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
438 491 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 342 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 704 732 $ Poids 65 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −73 270 $ | 783 204 $ Poids 63 % |
| 3 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 683 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +51 903 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 966 487 $ Poids 60 % |
| 4 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 928 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +30 180 $ · Ajust. âge −59 192 $ | 767 394 $ Poids 60 % |
| 5 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 494 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +31 025 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 880 953 $ Poids 57 % |
| 6 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 772 298 $ Poids 56 % |
| 7 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 582 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 796 $ · Ajust. âge −39 545 $ | 627 659 $ Poids 54 % |
| 8 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 375 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 286 $ Poids 53 % |
| 9 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 517 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −34 968 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 721 615 $ Poids 52 % |
| 10 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 505 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −52 632 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 161 153 $ Poids 49 % |
| 11 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 936 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge −94 715 $ | 944 643 $ Poids 48 % |
| 12 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 930 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 759 545 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.