1824-1826 Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 173,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 295 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368937641610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274174
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027368937641610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 482 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +45 993 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 693 946 $ Poids 72 % |
| 2 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 491 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 270 948 $ Poids 70 % |
| 3 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 689 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 897 883 $ Poids 69 % |
| 4 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 697 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 704 219 $ Poids 65 % |
| 5 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 948 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −23 184 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 699 232 $ Poids 60 % |
| 6 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 373 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −30 874 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 654 160 $ Poids 58 % |
| 7 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 536 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −30 794 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 819 134 $ Poids 55 % |
| 8 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 822 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +26 891 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 630 430 $ Poids 55 % |
| 9 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 831 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +60 149 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 694 412 $ Poids 51 % |
| 10 | 5447, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-29 · 864 m · Vendu 860 000 $ (5 513 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +48 237 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 901 927 $ Poids 49 % |
| 11 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 616 638 $ Poids 48 % |
| 12 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge −45 645 $ | 513 103 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.