1417 Boulevard Pie-XI Sud · Québec
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 63 m² · constr. 1943 · terrain 1 143,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368938112110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
274169
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
35 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
23027368938112110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 530 m · Vendu 450 000 $ (7 353 $/m²) 61,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 292 $ Poids 87 % |
| 2 | 1348, rue Courteline, Québec 2026-05-22 · 274 m · Vendu 452 500 $ (6 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −24 069 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 388 887 $ Poids 76 % |
| 3 | 1408, rue Cabana, Québec 2026-03-02 · 310 m · Vendu 428 000 $ (5 912 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −27 785 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 390 102 $ Poids 63 % |
| 4 | 1300, rue du Calicot, Québec 2026-06-02 · 488 m · Vendu 455 000 $ (6 293 $/m²) 72,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −29 263 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 385 974 $ Poids 63 % |
| 5 | 1481, rue de Cabourg, Québec 2026-05-29 · 831 m · Vendu 460 000 $ (8 113 $/m²) 56,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 356 $ Poids 62 % |
| 6 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 999 m · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 611 $ Poids 61 % |
| 7 | 1296, rue du Calicot, Québec 2025-10-01 · 498 m · Vendu 390 000 $ (6 940 $/m²) 56,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 410 733 $ Poids 60 % |
| 8 | 1511, rue de Cabourg, Québec 2025-12-11 · 817 m · Vendu 429 900 $ (6 331 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 149 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 409 547 $ Poids 59 % |
| 9 | 1464, rue des Camarades, Québec 2025-12-15 · 957 m · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 381 705 $ Poids 56 % |
| 10 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 756 m · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 049 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 438 001 $ Poids 54 % |
| 11 | 1641, rue de Cabourg, Québec 2025-07-22 · 769 m · Vendu 457 000 $ (6 730 $/m²) 67,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 418 921 $ Poids 51 % |
| 12 | 1304, rue des Céramistes, Québec 2025-05-06 · 628 m · Vendu 385 000 $ (6 503 $/m²) 59,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 393 261 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.