5293 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 97,8 m² · constr. 1997 · terrain 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368941124110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236750
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027368941124110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5293, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-12-16 · 0 m · Vendu 215 025 $ (2 199 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 106 $ Poids 88 % |
| 2 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 402 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 602 573 $ Poids 88 % |
| 3 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 411 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 712 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 400 288 $ Poids 87 % |
| 4 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 586 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 407 683 $ Poids 76 % |
| 5 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 503 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 443 854 $ Poids 75 % |
| 6 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 789 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 398 688 $ Poids 72 % |
| 7 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 763 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 429 692 $ Poids 72 % |
| 8 | 1455, rue Adam, Québec 2025-09-12 · 404 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 399 337 $ Poids 71 % |
| 9 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 452 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 681 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 562 791 $ Poids 65 % |
| 10 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 778 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 368 276 $ Poids 65 % |
| 11 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 901 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge +8 298 $ | 452 068 $ Poids 64 % |
| 12 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 932 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 421 569 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.