5283 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 117,7 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368941295110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236751
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027368941295110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
432 975 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 363 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 476 113 $ Poids 93 % |
| 2 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 333 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 525 820 $ Poids 93 % |
| 3 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 335 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge −20 994 $ | 207 632 $ Poids 90 % |
| 4 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 385 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 874 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 689 126 $ Poids 88 % |
| 5 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 22 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 468 613 $ Poids 87 % |
| 6 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 731 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 363 433 $ Poids 78 % |
| 7 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 648 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 483 741 $ Poids 76 % |
| 8 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 781 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 763 $ Poids 76 % |
| 9 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 753 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 407 390 $ Poids 76 % |
| 10 | 1609, rue des Achillées, Québec 2025-10-20 · 407 m · Vendu 470 000 $ (4 137 $/m²) 113,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 033 $ Poids 76 % |
| 11 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 427 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 298 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 298 $ Poids 74 % |
| 12 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 798 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 471 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.