5265 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 129,5 m² · constr. 1964 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368941618610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236754
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027368941618610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 24 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 457 574 $ Poids 99 % |
| 2 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 432 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 514 619 $ Poids 90 % |
| 3 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 429 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 726 534 $ Poids 90 % |
| 4 | 5265, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-11-04 · 0 m · Vendu 365 000 $ (2 819 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 781 $ Poids 85 % |
| 5 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 650 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 534 174 $ Poids 80 % |
| 6 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 401 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 778 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 335 $ Poids 79 % |
| 7 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 649 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 491 292 $ Poids 77 % |
| 8 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 742 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 700 872 $ Poids 76 % |
| 9 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 660 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 486 $ Poids 75 % |
| 10 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 721 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 934 $ Poids 75 % |
| 11 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 368 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +39 540 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 555 165 $ Poids 73 % |
| 12 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 380 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge −20 994 $ | 218 421 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.