5245 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 102,8 m² · constr. 1973 · terrain 687,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368942971610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236756
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027368942971610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 501 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 346 $ Poids 89 % |
| 2 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 512 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 550 665 $ Poids 88 % |
| 3 | 5293, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-12-16 · 116 m · Vendu 215 025 $ (2 199 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge −21 502 $ | 218 100 $ Poids 85 % |
| 4 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 679 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 364 520 $ Poids 81 % |
| 5 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 652 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 010 $ Poids 79 % |
| 6 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 566 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 443 337 $ Poids 78 % |
| 7 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 407 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −26 857 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 488 767 $ Poids 77 % |
| 8 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 832 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 231 $ Poids 73 % |
| 9 | 1455, rue Adam, Québec 2025-09-12 · 460 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 364 909 $ Poids 72 % |
| 10 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 426 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge −20 994 $ | 194 008 $ Poids 71 % |
| 11 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 789 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 412 621 $ Poids 70 % |
| 12 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 878 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 864 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.