5233 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 122,7 m² · constr. 2024 · terrain 367,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368952093220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420112
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027368952093220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
428 950 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 90 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 500 500 $ Poids 95 % |
| 2 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 493 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 823 477 $ Poids 89 % |
| 3 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 457 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 562 624 $ Poids 87 % |
| 4 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 421 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 630 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 611 704 $ Poids 84 % |
| 5 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 443 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge +8 398 $ | 241 595 $ Poids 82 % |
| 6 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 658 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 322 $ Poids 82 % |
| 7 | 5265, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-11-04 · 66 m · Vendu 365 000 $ (2 819 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 698 $ Poids 80 % |
| 8 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 489 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 101 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 581 139 $ Poids 80 % |
| 9 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 685 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 438 009 $ Poids 80 % |
| 10 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 743 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 469 661 $ Poids 77 % |
| 11 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 713 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge +29 218 $ | 490 985 $ Poids 77 % |
| 12 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 537 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 525 501 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.