12770 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 153,8 m² · constr. 1942 · terrain 1 235,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368959701610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236765
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027368959701610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 207 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 648 415 $ Poids 96 % |
| 2 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 212 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 253 646 $ Poids 95 % |
| 3 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 407 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 573 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 541 073 $ Poids 78 % |
| 4 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 544 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 592 859 $ Poids 70 % |
| 5 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 412 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +41 343 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 581 467 $ Poids 65 % |
| 6 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 941 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 472 092 $ Poids 65 % |
| 7 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 298 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 309 240 $ Poids 62 % |
| 8 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 853 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 662 327 $ Poids 61 % |
| 9 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 415 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +58 877 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 589 560 $ Poids 57 % |
| 10 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 892 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 588 839 $ Poids 55 % |
| 11 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 648 126 $ Poids 55 % |
| 12 | , Québec 2025-10-03 · 397 m · Vendu 401 000 $ (3 040 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +33 290 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 431 348 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.