12760 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 180,2 m² · constr. 1939 · terrain 1 226 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368959873610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236767
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027368959873610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
428 950 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 653 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 712 623 $ Poids 78 % |
| 2 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 74 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −18 183 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 666 850 $ Poids 68 % |
| 3 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 189 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +61 478 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 709 431 $ Poids 68 % |
| 4 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 193 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +23 713 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 276 832 $ Poids 66 % |
| 5 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 301 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 834 647 $ Poids 64 % |
| 6 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 740 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 031 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 727 769 $ Poids 61 % |
| 7 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 912 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 915 098 $ Poids 60 % |
| 8 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 525 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +39 669 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 643 207 $ Poids 59 % |
| 9 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 845 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −41 571 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 688 516 $ Poids 57 % |
| 10 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 993 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 628 657 $ Poids 57 % |
| 11 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 919 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 956 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 516 256 $ Poids 57 % |
| 12 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 729 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +10 739 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 895 057 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.