12740 Rue Ombrettes · Québec
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 129,4 m² · constr. 2012 · terrain 977,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368959939660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381514
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
23027368959939660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 254 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 304 690 $ Poids 96 % |
| 2 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 338 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 650 392 $ Poids 92 % |
| 3 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 461 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 413 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 550 412 $ Poids 85 % |
| 4 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 393 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +17 157 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 425 218 $ Poids 84 % |
| 5 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 464 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 589 030 $ Poids 83 % |
| 6 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 421 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 476 769 $ Poids 83 % |
| 7 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 453 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 455 787 $ Poids 83 % |
| 8 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 439 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +19 232 $ · Ajust. âge +2 248 $ | 476 648 $ Poids 81 % |
| 9 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 688 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 650 690 $ Poids 77 % |
| 10 | 1289, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-02 · 678 m · Vendu 440 000 $ (3 612 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 465 876 $ Poids 76 % |
| 11 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 359 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +30 939 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 559 985 $ Poids 76 % |
| 12 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 517 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 443 733 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.