Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
299 000 $
Terrain · terrain 858,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,2 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
34 500 $
Rôle antérieur 28 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368963575910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345505
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
28 000 $
ID provincial
23027368963575910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12470, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-06-26 · 415 m · Vendu 439 982 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 530 $ Poids 64 % |
| 2 | 12470, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-06-01 · 415 m · Vendu 430 524 $ Ajust. marché +5 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 953 $ Poids 64 % |
| 3 | 12470, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-05-13 · 415 m · Vendu 457 623 $ Ajust. marché +5 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 393 $ Poids 63 % |
| 4 | 12535, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2025-04-11 · 408 m · Vendu 449 964 $ Ajust. marché +59 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 813 $ Poids 40 % |
| 5 | 12535, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2025-04-11 · 408 m · Vendu 396 421 $ Ajust. marché +52 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 148 $ Poids 40 % |
| 6 | 12535, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2025-04-10 · 408 m · Vendu 386 950 $ Ajust. marché +51 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 418 $ Poids 40 % |
| 7 | 1620, rue Aladin, Québec 2025-05-30 · 767 m · Vendu 502 769 $ Ajust. marché +44 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 698 $ Poids 36 % |
| 8 | 1626, rue Aladin, Québec 2025-05-21 · 759 m · Vendu 420 695 $ Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 289 $ Poids 36 % |
| 9 | 1610, avenue de l'Amiral, Québec 2025-06-10 · 809 m · Vendu 438 746 $ Ajust. marché +36 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 976 $ Poids 36 % |
| 10 | 1610, avenue de l'Amiral, Québec 2025-06-10 · 809 m · Vendu 447 054 $ Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 970 $ Poids 36 % |
| 11 | 1622, rue Aladin, Québec 2025-05-15 · 765 m · Vendu 359 900 $ Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 062 $ Poids 35 % |
| 12 | 1203, rue du Calicot, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 471 750 $ Ajust. marché +5 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 699 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.