12755 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 174,4 m² · constr. 1940 · terrain 477,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368968248610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358547
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027368968248610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 226 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +48 073 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 696 026 $ Poids 76 % |
| 2 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 640 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −21 386 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 701 031 $ Poids 75 % |
| 3 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 226 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 271 738 $ Poids 75 % |
| 4 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 551 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 632 146 $ Poids 64 % |
| 5 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 117 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −29 169 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 655 865 $ Poids 63 % |
| 6 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 907 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 253 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 506 553 $ Poids 63 % |
| 7 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 949 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 618 252 $ Poids 61 % |
| 8 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 352 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −28 710 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 821 218 $ Poids 60 % |
| 9 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 944 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 900 195 $ Poids 58 % |
| 10 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 909 m · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 706 132 $ Poids 55 % |
| 11 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 757 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 880 227 $ Poids 54 % |
| 12 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 903 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 477 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 353 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.