12645-12649 Rue Fous-De-Bassan · Québec
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 190,6 m² · constr. 1967 · terrain 797,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368968545110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236775
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027368968545110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
423 700 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 629 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 733 409 $ Poids 79 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 724 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 928 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 749 872 $ Poids 74 % |
| 3 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 155 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 686 549 $ Poids 71 % |
| 4 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 803 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 885 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 709 203 $ Poids 70 % |
| 5 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 392 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 858 726 $ Poids 63 % |
| 6 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 667 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 674 965 $ Poids 56 % |
| 7 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 641 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −33 656 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 916 245 $ Poids 55 % |
| 8 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 913 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +31 933 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 647 315 $ Poids 55 % |
| 9 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 973 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +27 236 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 941 820 $ Poids 54 % |
| 10 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 258 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +85 514 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 733 467 $ Poids 52 % |
| 11 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 255 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +32 848 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 285 966 $ Poids 51 % |
| 12 | 4490, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-06-18 · 777 m · Vendu 900 000 $ (5 114 $/m²) 176 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +37 330 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 921 648 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.