12625 Rue Fous-De-Bassan · Québec
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 122,6 m² · constr. 1983 · terrain 852,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368968663610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236776
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027368968663610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
423 700 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 266 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 272 120 $ Poids 93 % |
| 2 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 442 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 371 675 $ Poids 90 % |
| 3 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 252 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 479 295 $ Poids 90 % |
| 4 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 516 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 704 $ Poids 88 % |
| 5 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 492 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 705 $ Poids 88 % |
| 6 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 529 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 077 $ Poids 87 % |
| 7 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 493 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 416 629 $ Poids 87 % |
| 8 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 506 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge −14 537 $ | 562 247 $ Poids 84 % |
| 9 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 244 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 503 763 $ Poids 84 % |
| 10 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 616 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 386 410 $ Poids 81 % |
| 11 | 1510, rue de la Crémaillère, Québec 2025-12-03 · 422 m · Vendu 420 000 $ (3 523 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 261 $ Poids 80 % |
| 12 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 567 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge −16 013 $ | 461 950 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.