12615 Rue Fous-De-Bassan · Québec
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 109,3 m² · constr. 1973 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368968792010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236771
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027368968792010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 242 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge −42 795 $ | 427 904 $ Poids 93 % |
| 2 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 224 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 115 $ Poids 88 % |
| 3 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 555 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 564 508 $ Poids 83 % |
| 4 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 523 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 377 159 $ Poids 83 % |
| 5 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 557 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −38 887 $ | 412 666 $ Poids 81 % |
| 6 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 454 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 349 304 $ Poids 79 % |
| 7 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 529 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 373 436 $ Poids 77 % |
| 8 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 757 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 339 141 $ Poids 77 % |
| 9 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 632 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 362 933 $ Poids 77 % |
| 10 | 1505, rue du Corail, Québec 2026-07-07 · 679 m · Vendu 401 000 $ (3 466 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 349 809 $ Poids 77 % |
| 11 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 506 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 642 $ Poids 77 % |
| 12 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 505 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 391 552 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.