12585-12589 Rue Fous-De-Bassan · Québec
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 194 m² · constr. 1967 · terrain 925,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368968950110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236772
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027368968950110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
423 700 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 625 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 740 204 $ Poids 78 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 723 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 702 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 757 098 $ Poids 76 % |
| 3 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 784 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 715 965 $ Poids 73 % |
| 4 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 218 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 692 989 $ Poids 70 % |
| 5 | 4390, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-07-23 · 965 m · Vendu 670 100 $ (3 357 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge −67 010 $ | 593 690 $ Poids 65 % |
| 6 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 455 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 866 598 $ Poids 61 % |
| 7 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 641 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −25 364 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 924 537 $ Poids 57 % |
| 8 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 688 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 681 014 $ Poids 55 % |
| 9 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 864 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +38 032 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 653 414 $ Poids 54 % |
| 10 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +35 972 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 950 557 $ Poids 51 % |
| 11 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 175 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −25 154 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 378 $ Poids 48 % |
| 12 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 366 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −69 196 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 144 588 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.