12680 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 220,4 m² · constr. 1892 · terrain 1 767,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 767,8 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368969737410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236783
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027368969737410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
423 700 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 383 m · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 749 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 626 351 $ Poids 88 % |
| 2 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 645 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 404 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 813 204 $ Poids 75 % |
| 3 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 754 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +38 389 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 768 477 $ Poids 67 % |
| 4 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 0 m · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 532 $ Poids 66 % |
| 5 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 191 m · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 215 120 $ Poids 63 % |
| 6 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 433 m · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 756 933 $ Poids 63 % |
| 7 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 563 m · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +39 022 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 988 922 $ Poids 57 % |
| 8 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 559 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +70 552 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 792 968 $ Poids 55 % |
| 9 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 69 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +57 959 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 742 993 $ Poids 53 % |
| 10 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 286 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +77 794 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 927 723 $ Poids 45 % |
| 11 | 4445, rue Beaubien, Québec 2025-06-02 · 562 m · Vendu 675 000 $ (3 558 $/m²) 189,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +54 619 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 717 858 $ Poids 43 % |
| 12 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −19 654 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 168 306 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.