12660 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 97,2 m² · constr. 1898 · terrain 1 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368969968610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236784
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027368969968610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 696 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 356 267 $ Poids 80 % |
| 2 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 624 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 353 631 $ Poids 79 % |
| 3 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 603 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 401 039 $ Poids 78 % |
| 4 | 12620, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2025-09-04 · 148 m · Vendu 455 000 $ (4 564 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 445 957 $ Poids 77 % |
| 5 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-05-21 · 640 m · Vendu 600 000 $ (6 667 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 566 $ Poids 75 % |
| 6 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 798 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 360 201 $ Poids 75 % |
| 7 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 728 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 374 554 $ Poids 74 % |
| 8 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 722 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 030 $ Poids 72 % |
| 9 | 1307, Rue Courteline, Québec 2026-06-30 · 794 m · Vendu 380 000 $ (4 190 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 408 $ Poids 70 % |
| 10 | 4420, rue Beaubien, Québec 2026-01-23 · 640 m · Vendu 400 000 $ (4 444 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 021 $ Poids 70 % |
| 11 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 766 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge −18 382 $ | 185 952 $ Poids 68 % |
| 12 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 562 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −29 887 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 521 762 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.