12075 Rue Pierre-Mercure · Québec
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 174,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 053,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 053,9 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368974796110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236793
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027368974796110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 804 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 673 694 $ Poids 68 % |
| 2 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 821 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −21 785 $ · Ajust. âge −66 591 $ | 708 030 $ Poids 67 % |
| 3 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 659 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +47 611 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 695 564 $ Poids 65 % |
| 4 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 652 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 271 563 $ Poids 63 % |
| 5 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 726 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +26 847 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 663 708 $ Poids 58 % |
| 6 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 919 $ · Ajust. âge +34 905 $ | 594 824 $ Poids 55 % |
| 7 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 563 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −29 548 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 655 486 $ Poids 55 % |
| 8 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 931 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 683 445 $ Poids 50 % |
| 9 | 5447, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-29 · 855 m · Vendu 860 000 $ (5 513 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +50 167 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 903 856 $ Poids 49 % |
| 10 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 800 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −29 173 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 820 755 $ Poids 47 % |
| 11 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 899 682 $ Poids 47 % |
| 12 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 906 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −53 506 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 712 582 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.