12055 Rue Pierre-Mercure · Québec
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 146,5 m² · constr. 1978 · terrain 3 937,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 937,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368974911110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236790
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027368974911110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 707 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 526 118 $ Poids 76 % |
| 2 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 720 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 631 543 $ Poids 75 % |
| 3 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 713 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 247 234 $ Poids 75 % |
| 4 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 420 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +32 352 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 520 089 $ Poids 72 % |
| 5 | , Québec 2025-10-03 · 271 m · Vendu 401 000 $ (3 040 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +22 193 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 420 251 $ Poids 67 % |
| 6 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 633 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 300 555 $ Poids 65 % |
| 7 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 718 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 452 $ Poids 65 % |
| 8 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 813 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 767 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 551 667 $ Poids 65 % |
| 9 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 972 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 630 974 $ Poids 64 % |
| 10 | 5265, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-11-04 · 396 m · Vendu 365 000 $ (2 819 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 448 289 $ Poids 64 % |
| 11 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 328 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 899 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 465 $ Poids 62 % |
| 12 | 5435, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-08-15 · 803 m · Vendu 604 000 $ (4 120 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 593 270 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.