12455-12465 Rue Fous-De-Bassan · Québec
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 105,3 m² · constr. 1972 · terrain 724 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368976989610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236797
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027368976989610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
420 900 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 355 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 369 381 $ Poids 93 % |
| 2 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 195 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge −45 172 $ | 417 220 $ Poids 86 % |
| 3 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 456 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 551 288 $ Poids 86 % |
| 4 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 384 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 417 792 $ Poids 84 % |
| 5 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 52 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −16 795 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 447 412 $ Poids 83 % |
| 6 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 470 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −19 658 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 402 436 $ Poids 77 % |
| 7 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 484 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 448 031 $ Poids 75 % |
| 8 | 12620, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2025-09-04 · 168 m · Vendu 455 000 $ (4 564 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 523 590 $ Poids 74 % |
| 9 | 12610, rue du Cormoran, Québec 2025-07-14 · 99 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −9 631 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 166 $ Poids 70 % |
| 10 | 12034, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-07-16 · 276 m · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 113 $ Poids 69 % |
| 11 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 899 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 332 217 $ Poids 69 % |
| 12 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 852 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 372 656 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.