12565 Rue Fous-De-Bassan · Québec
Valeur estimée
724 100 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 178,4 m² · constr. 1973 · terrain 848,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368977168110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236773
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027368977168110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
423 700 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 622 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 709 025 $ Poids 79 % |
| 2 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 339 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +57 318 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 705 271 $ Poids 68 % |
| 3 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 332 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +22 133 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 275 251 $ Poids 67 % |
| 4 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 246 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −21 593 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 663 441 $ Poids 65 % |
| 5 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 842 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 644 028 $ Poids 65 % |
| 6 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 883 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 569 630 $ Poids 60 % |
| 7 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 482 m · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −19 449 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 830 479 $ Poids 59 % |
| 8 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 722 m · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 856 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 723 944 $ Poids 59 % |
| 9 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 774 m · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −45 152 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 684 936 $ Poids 58 % |
| 10 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 627 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +36 236 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 654 975 $ Poids 57 % |
| 11 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 910 473 $ Poids 54 % |
| 12 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 733 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +34 788 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 635 348 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.