12539 Rue Fous-De-Bassan · Québec
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 119,6 m² · constr. 2025 · terrain 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368977385830010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421659
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
23027368977385830010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
423 700 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 203 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 539 636 $ Poids 94 % |
| 2 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 427 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 659 748 $ Poids 90 % |
| 3 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 139 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 519 651 $ Poids 90 % |
| 4 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 520 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 434 799 $ Poids 88 % |
| 5 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 298 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 312 921 $ Poids 87 % |
| 6 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 597 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 466 180 $ Poids 85 % |
| 7 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 577 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 487 551 $ Poids 85 % |
| 8 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 509 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 517 756 $ Poids 85 % |
| 9 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 571 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +31 465 $ | 487 387 $ Poids 85 % |
| 10 | 1510, rue de la Crémaillère, Québec 2025-12-03 · 490 m · Vendu 420 000 $ (3 523 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 487 375 $ Poids 78 % |
| 11 | 1342, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-15 · 707 m · Vendu 412 000 $ (3 530 $/m²) 116,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 453 214 $ Poids 78 % |
| 12 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 599 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −18 868 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 628 114 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.