12535 Rue Fous-De-Bassan · Québec
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 131,4 m² · constr. 2025 · terrain 337,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368977385830010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421660
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
23027368977385830010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12640, Route Penney, Québec 2026-06-25 · 301 m · Vendu 306 000 $ (2 379 $/m²) 128,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 326 960 $ Poids 95 % |
| 2 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 421 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 576 $ Poids 85 % |
| 3 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 553 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 591 234 $ Poids 84 % |
| 4 | 4755, boulevard des Cimes, Québec 2026-05-04 · 605 m · Vendu 581 500 $ (4 547 $/m²) 127,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 654 939 $ Poids 82 % |
| 5 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 656 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 516 050 $ Poids 81 % |
| 6 | , Québec 2025-10-03 · 160 m · Vendu 401 000 $ (3 040 $/m²) 131,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 453 438 $ Poids 80 % |
| 7 | 1477, rue de la Crémaillère, Québec 2026-02-10 · 562 m · Vendu 550 000 $ (4 114 $/m²) 133,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 628 894 $ Poids 80 % |
| 8 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 526 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 454 647 $ Poids 76 % |
| 9 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 201 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +35 091 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 564 137 $ Poids 75 % |
| 10 | 1418, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-01 · 583 m · Vendu 450 000 $ (3 769 $/m²) 119,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 509 787 $ Poids 74 % |
| 11 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 602 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 261 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 487 711 $ Poids 74 % |
| 12 | 1440, rue de la Crémaillère, Québec 2026-05-15 · 577 m · Vendu 449 500 $ (3 771 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +23 003 $ · Ajust. âge +31 465 $ | 509 636 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.