12515-12519 Rue Fous-De-Bassan · Québec
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 167 m² · constr. 1969 · terrain 801,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368977593610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236801
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027368977593610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12940, rue des Ombrettes, Québec 2026-05-14 · 392 m · Vendu 710 000 $ (4 622 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +30 970 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 678 923 $ Poids 82 % |
| 2 | 12920, rue des Ombrettes, Québec 2026-04-16 · 383 m · Vendu 269 104 $ (1 757 $/m²) 153,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 925 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 265 239 $ Poids 81 % |
| 3 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 876 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 539 819 $ Poids 69 % |
| 4 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 796 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 611 177 $ Poids 67 % |
| 5 | 4454, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-03-30 · 620 m · Vendu 739 900 $ (3 997 $/m²) 185,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −36 176 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 686 241 $ Poids 67 % |
| 6 | 13095, rue Desportes, Québec 2025-10-06 · 664 m · Vendu 608 000 $ (3 814 $/m²) 159,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge −57 760 $ | 621 073 $ Poids 65 % |
| 7 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 690 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 613 795 $ Poids 64 % |
| 8 | 4395, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-05-14 · 983 m · Vendu 585 000 $ (3 819 $/m²) 153,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 348 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 225 $ Poids 57 % |
| 9 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 570 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 614 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 568 114 $ Poids 53 % |
| 10 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 690 396 $ Poids 52 % |
| 11 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 305 m · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie −43 185 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 641 848 $ Poids 51 % |
| 12 | 4420, rue Betty-Baldwin, Québec 2025-07-15 · 959 m · Vendu 680 000 $ (4 121 $/m²) 165 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 651 997 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.