12550 Rue Fous-De-Bassan · Québec
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 101,5 m² · constr. 1973 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368977649610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236802
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027368977649610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
427 250 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 441 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 361 992 $ Poids 91 % |
| 2 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 447 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 409 932 $ Poids 85 % |
| 3 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 473 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 544 237 $ Poids 80 % |
| 4 | 12620, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2025-09-04 · 67 m · Vendu 455 000 $ (4 564 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 517 194 $ Poids 78 % |
| 5 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 166 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −26 993 $ · Ajust. âge −42 795 $ | 411 707 $ Poids 75 % |
| 6 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 788 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 364 968 $ Poids 74 % |
| 7 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 475 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 442 968 $ Poids 72 % |
| 8 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 155 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 396 $ Poids 72 % |
| 9 | 12034, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-07-16 · 350 m · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 100 $ Poids 69 % |
| 10 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 575 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 874 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 520 549 $ Poids 69 % |
| 11 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 811 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 382 977 $ Poids 68 % |
| 12 | 11846, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-08-05 · 480 m · Vendu 188 664 $ (1 879 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge −18 866 $ | 186 410 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.