12485 Rue Fous-De-Bassan · Québec
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 101,6 m² · constr. 1978 · terrain 719,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368977781610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236796
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027368977781610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
423 700 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 381 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 368 172 $ Poids 93 % |
| 2 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 406 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −31 117 $ | 420 512 $ Poids 87 % |
| 3 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 469 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 558 622 $ Poids 80 % |
| 4 | 12620, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2025-09-04 · 142 m · Vendu 455 000 $ (4 564 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 528 797 $ Poids 77 % |
| 5 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 194 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge −30 907 $ | 423 803 $ Poids 75 % |
| 6 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 79 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −23 777 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 453 360 $ Poids 73 % |
| 7 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 492 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 453 129 $ Poids 72 % |
| 8 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 846 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 365 170 $ Poids 71 % |
| 9 | 5293, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-12-16 · 683 m · Vendu 215 025 $ (2 199 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge −20 427 $ | 217 856 $ Poids 70 % |
| 10 | 12034, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-07-16 · 300 m · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 362 910 $ Poids 70 % |
| 11 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 537 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 161 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 533 711 $ Poids 70 % |
| 12 | 11846, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-08-05 · 437 m · Vendu 188 664 $ (1 879 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge −15 093 $ | 190 277 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.