12530 Rue Fous-De-Bassan · Québec
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 107,6 m² · constr. 1967 · terrain 778,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368977807610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236803
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027368977807610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
423 700 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 157 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 419 619 $ Poids 92 % |
| 2 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 417 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 373 853 $ Poids 89 % |
| 3 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 131 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 440 977 $ Poids 87 % |
| 4 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 458 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 548 790 $ Poids 87 % |
| 5 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 464 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 402 428 $ Poids 82 % |
| 6 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 425 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 422 549 $ Poids 80 % |
| 7 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 466 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 442 329 $ Poids 76 % |
| 8 | 12610, rue du Cormoran, Québec 2025-07-14 · 32 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 088 $ Poids 72 % |
| 9 | 12620, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2025-09-04 · 91 m · Vendu 455 000 $ (4 564 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 517 463 $ Poids 72 % |
| 10 | 1460, rue de la Crémaillère, Québec 2026-06-26 · 558 m · Vendu 401 000 $ (3 364 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 346 445 $ Poids 72 % |
| 11 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 862 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 336 198 $ Poids 72 % |
| 12 | 1430, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-31 · 634 m · Vendu 435 000 $ (3 649 $/m²) 119,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 166 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 370 334 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.