12510 Rue Fous-De-Bassan · Québec
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 102,9 m² · constr. 1960 · terrain 576,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368977946110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236804
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027368977946110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
423 700 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 396 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 364 715 $ Poids 92 % |
| 2 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 406 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 412 828 $ Poids 86 % |
| 3 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 445 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 536 575 $ Poids 83 % |
| 4 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 152 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −24 086 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 409 859 $ Poids 80 % |
| 5 | 12620, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2025-09-04 · 113 m · Vendu 455 000 $ (4 564 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 490 813 $ Poids 77 % |
| 6 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 111 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge −28 015 $ | 417 023 $ Poids 77 % |
| 7 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 458 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 419 633 $ Poids 74 % |
| 8 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 798 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 367 800 $ Poids 73 % |
| 9 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 453 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie −24 424 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 393 095 $ Poids 71 % |
| 10 | 12034, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-07-16 · 306 m · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 684 $ Poids 70 % |
| 11 | 11846, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-08-05 · 438 m · Vendu 188 664 $ (1 879 $/m²) 100,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 579 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge −18 866 $ | 187 726 $ Poids 69 % |
| 12 | 12610, rue du Cormoran, Québec 2025-07-14 · 34 m · Vendu 470 000 $ (4 281 $/m²) 109,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 433 029 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.