12640 Rue Fous-De-Bassan · Québec
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 101,6 m² · constr. 1987 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
368978007110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223264
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027368978007110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
427 250 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12130, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-19 · 535 m · Vendu 399 000 $ (3 889 $/m²) 102,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 386 127 $ Poids 87 % |
| 2 | 11888, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-02-19 · 534 m · Vendu 414 900 $ (4 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 041 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −12 447 $ | 439 182 $ Poids 82 % |
| 3 | 12620, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2025-09-04 · 31 m · Vendu 455 000 $ (4 564 $/m²) 99,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 546 997 $ Poids 78 % |
| 4 | 4610, rue Albani, Québec 2026-03-27 · 535 m · Vendu 565 000 $ (5 198 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 584 047 $ Poids 78 % |
| 5 | 4374, rue Beaubien, Québec 2026-07-07 · 772 m · Vendu 399 000 $ (4 047 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 365 170 $ Poids 75 % |
| 6 | 4735, rue des Alvéoles, Québec 2026-06-19 · 220 m · Vendu 475 500 $ (4 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 445 200 $ Poids 75 % |
| 7 | 1322, rue Courteline, Québec 2026-02-23 · 739 m · Vendu 382 000 $ (3 918 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 341 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 409 913 $ Poids 72 % |
| 8 | 1321, rue Courteline, Québec 2026-07-21 · 773 m · Vendu 374 900 $ (3 462 $/m²) 108,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 352 056 $ Poids 71 % |
| 9 | 12425, rue des Fous-de-Bassan, Québec 2026-02-18 · 249 m · Vendu 431 000 $ (3 774 $/m²) 114,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −23 777 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 472 755 $ Poids 71 % |
| 10 | 12145, rue Thibault, Québec 2025-10-30 · 518 m · Vendu 399 000 $ (3 715 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 465 099 $ Poids 71 % |
| 11 | 1288, rue Courteline, Québec 2026-07-02 · 819 m · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge −21 835 $ | 387 183 $ Poids 70 % |
| 12 | 12034, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-07-16 · 441 m · Vendu 375 000 $ (3 691 $/m²) 101,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 379 785 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.